Mobilné ubytovanie a zákon č. 25/2025 Z. z.: čo to znamená pre obec
V skratke
Od 1. apríla 2025 platí zákon č. 25/2025 Z. z. Mobilná obytná jednotka podľa STN EN 1647+A1 nie je stavba. Stavebné úrady však podmienky posudzujú rôzne. Obec si môže pripraviť pravidlá skôr, než príde prvý zámer.
Aktualizované: september 2026
Čo je mobilná obytná jednotka?
V právnom texte používame pojem mobilná obytná jednotka podľa STN EN 1647+A1. V ostatných častiach webu hovoríme o mobilnej ubytovacej jednotke.
Kedy mobilná ubytovacia jednotka nie je stavba?
Pri posúdení sa sledujú vlastnosti jednotky a jej umiestnenie. Výklad úradov sa môže líšiť.
Nie je stavba
- Má evidenčné číslo vozidla
- Spĺňa normu STN EN 1647+A1
- Má kolesá alebo je na prepravníku
- Nie je pevne spojená so zemou
- Funguje bez napojenia na verejné siete
Je stavba
- Nad 25 m² bez evidencie
- Pevný základ, betón alebo pilóty
- Napojenie na verejné siete
Prečo sa výklad stavebných úradov líši?
Stavebné úrady k mobilným obytným jednotkám pristupujú rôzne. Jednotka môže stáť aj na nestavebnom pozemku a obec sa o zámere nemusí dozvedieť vopred. Preto je dôležitý jednotný výklad pre obec.
Čo môže obec urobiť?
Obec si môže pripraviť štúdiu katastra a stanoviť podmienky pre prevádzkovateľov. Podklady predloží zastupiteľstvu a obyvateľom. Pozrieť služby →
Na čom stojí náš výklad?
Náš výklad vychádza zo stanoviska advokátskej kancelárie, ktoré potvrdilo Ministerstvo dopravy a výstavby SR.