Rámec pre mobilné ubytovanie vo vašej obci.
Aby obec vedela, kde v katastri áno, kde nie a za akých podmienok.
Prečo teraz
Od 1. apríla 2025 platí stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., od 1. januára 2027 v znení novely č. 243/2026 Z. z. Mobilná jednotka bez prípojok, bez pevného spojenia so zemou a bez úpravy podkladu podľa nášho výkladu nie je stavba a obec sa o nej cez stavebný úrad nemusí dozvedieť. Pripojená jednotka, ktorá plní účel stavby, je stavba, no zákon pri jednotkách do 50 m² na bývanie, rekreáciu alebo ubytovanie neurčuje jednoznačne, aké povolenie treba. Kto má pravidlá pripravené skôr, nemusí ich vytvárať pod tlakom konkrétneho zámeru.
Ako vyzerá konanie, keď územný plán s mobilnými jednotkami nepočíta, ukazuje modelová situácia Rozhodnutie o odstránení neobstálo v odvolaní.
Čo glamping znamená pre obyvateľov, obec a miestnu ekonomiku, vysvetľuje sprievodca Glamping na Slovensku.
Čo obec získa
Kontrola nad katastrom
Viete, kde je mobilné ubytovanie vhodné a kde nie.
Pravidlá pre prevádzkovateľov
Podmienky umiestnenia a prevádzky, ktoré obec stanoví.
Podklady pre rozhodovanie
Materiály pre zastupiteľstvo aj pre obyvateľov.
Reverzibilita
Mobilné jednotky je možné odstrániť, lúka zostane lúkou.
Ako prebieha spolupráca
Bezplatná konzultácia
Prejdeme situáciu obce a rozsah rámca.
Výstup: Odpoveď, či obec rámec potrebuje a v akom rozsahu.
Úloha obce: Hodina času starostu.
Štúdia a podklady pre právne posúdenie
Posúdime kataster, kapacity a podmienky obce.
Výstup: Dokument o tom, kde v katastri áno, kde nie a za akých podmienok.
Úloha obce: Poskytnutie územného plánu a podkladov.
Prezentácia na zastupiteľstve
Pripravíme materiály a zúčastníme sa zasadnutia.
Výstup: Poslanci majú podklady na rozhodnutie.
Úloha obce: Zaradenie bodu na zasadnutie.
Podmienky pre prevádzkovateľov a zavedenie
Pripravíme pravidlá a postup pre úrad.
Výstup: Úrad vie, ako postupovať, keď príde prvý zámer.
Úloha obce: Schválenie podmienok.
Podpora počas zavádzania
Odpovedáme na nové otázky počas zavádzania.
Výstup: Odpovede na nové situácie a zmeny zákona.
Úloha obce: Nič navyše.
Ste mikroregión, MAS alebo združenie obcí?
Pripravujeme spoločný rámec pre viac obcí naraz, s jednotnými pravidlami a pomocou s grantovým financovaním.
Rámec pre združenia obcíBalíky spolupráce
Základ
Podklady pre rozhodnutie zastupiteľstva.
Štandard
Pripravenosť na zastupiteľstvo, partnerov aj obyvateľov.
Prémiový
Odborná podpora počas celého obdobia zavádzania.
Časté otázky starostov
Potrebuje mobilná obytná jednotka stavebné povolenie?
Ak je jednotka pripojená na siete technického vybavenia územia, napríklad na elektrinu alebo vodu, alebo je pevne spojená so zemou a plní účel stavby, je stavbou a podlieha stavebnému zákonu. Pre nové stavby zákon namiesto stavebného povolenia používa rozhodnutie o stavebnom zámere. Podľa veľkosti, účelu a umiestnenia sa vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere alebo ohlásenie. Drobná stavba, pri ktorej nie je splnená žiadna podmienka ohlásenia, nevyžaduje ani jedno z toho. Bez prípojok, bez pevného spojenia so zemou a bez úpravy podkladu stavbou byť nemusí.
Dozvie sa obec vopred, že niekto chce mobilné ubytovanie umiestniť?
Nie vždy. Jednotka bez prípojok, bez pevného spojenia so zemou a bez úpravy podkladu podľa nášho výkladu nie je stavba a stavebný úrad o nej nemusí vedieť. Drobná stavba bez podmienky ohlásenia nevyžaduje ani ohlásenie, ani rozhodnutie. Ak sa ohlásenie alebo rozhodnutie o stavebnom zámere vyžaduje, podáva sa stavebnému úradu. Svojpomocné stavebné práce na pozemku, ktorý podľa územnoplánovacej dokumentácie nie je určený na zastavanie, sú priestupkom. Podnikateľovi alebo právnickej osobe hrozí správny delikt. Preto je vhodné mať pravidlá skôr, než príde prvý zámer.
Čo z toho má obec?
Kontrolu nad tým, kde a v akom rozsahu mobilné ubytovanie vznikne, jasné pravidlá pre prevádzkovateľov a podklady pre poslancov aj obyvateľov. Pri prevádzke ubytovania má obec aj príjem z dane za ubytovanie, ktorej sadzbu si určuje sama.
Musí rámec schváliť zastupiteľstvo?
Podmienky, ktoré má obec uplatňovať, schvaľuje obecné zastupiteľstvo. Pripravíme podklady a prezentáciu a na zasadnutí sa zúčastníme.
Môžeme mobilné ubytovanie zakázať v celom katastri?
Plošný zákaz bez odôvodnenia je právne slabý a ľahko napadnuteľný. Pevnejšie obstojí, keď obec určí, kde a za akých podmienok mobilné ubytovanie pripúšťa. Tým zároveň jasne vymedzí, kde ho nepripúšťa.
Čo ak už v obci nejaký objekt stojí?
Rámec rieši aj objekty, ktoré už v obci sú. Ak obec a vlastník vidia situáciu rozdielne, vieme pripraviť prvotnú analýzu, z ktorej môže vychádzať obec aj vlastník. Príklad nájdete v časti Modelové situácie.
Má LENIVO záujem na tom, aby v obci mobilné ubytovanie vzniklo?
LENIVO nemá príjem z toho, či a kde v obci mobilné ubytovanie vznikne. Ak obec po štúdii rozhodne, že ho nechce, je to rovnako platný výsledok.
Nie je to len dočasný trend?
Ubytovanie v prírode rastie už niekoľko rokov, a to aj mimo hlavnej sezóny. Pravidlá obci nezaškodia ani vtedy, ak záujem opadne. Problémy vznikajú, keď obec pravidlá nemá a záujem príde.
Dá sa príprava financovať inak než z rozpočtu obce?
Pri združeniach obcí hľadáme grantové financovanie, aby náklady nešli z rozpočtu jednotlivých obcí.
Môžeme začať, aj keď v obci zatiaľ nikto nič neplánuje?
Áno. Najjednoduchšie je nastaviť pravidlá vopred.
Pre koho je bezplatná konzultácia?
Pre starostov, zamestnancov obecných úradov a zástupcov mikroregiónov a MAS. Trvá hodinu, osobne na úrade alebo online.
Bezplatná hodinová konzultácia
Osobne na úrade alebo online.